Pháp lý dự án Triton Crown Phú Mỹ Hưng
Pháp lý dự án Triton Crown Phú Mỹ Hưng
Triton Crown Phú Mỹ Hưng là dự án khu chung cư cao tầng kết hợp cửa hàng thương mại dịch vụ tại Lô CR9, Khu A, Khu đô thị mới Nam Thành phố. Dưới đây là thông tin pháp lý của dự án, được tổng hợp từ bảng thông tin niêm yết tại Sàn Giao dịch Bất động sản Phú Mỹ Hưng.
Tóm tắt pháp lý
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Phú Mỹ Hưng Triton Crown (Khu nhà ở Lô CR9, Khu A, Khu đô thị mới Nam Thành phố) |
| Loại bất động sản | Khu chung cư cao tầng |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng |
| Vị trí | Lô CR-9, Khu A, Khu đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh (theo bảng thông tin niêm yết) |
| Diện tích đất | 12.100 m² |
| Quy mô | 301 căn hộ, 32 cửa hàng thương mại dịch vụ |
| Tình hình giải phóng mặt bằng | Mặt bằng đã sẵn sàng |
| Giấy chứng nhận đầu tư | Số 411023000195 |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Số phát hành X274946 |
| Quy hoạch chi tiết 1/500 | Quyết định số 76/QĐ-BQLKN ngày 15/10/2024 |
| Hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng | Không hạn chế |
| Quyền và lợi ích của người thứ ba | Không có người thứ ba |
| Giá bán và phương thức thanh toán | Theo bảng giá niêm yết đính kèm |
I. Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được thành lập ngày 19/05/1993. Công ty là liên doanh giữa:
- Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC – Việt Nam, tên cũ là Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận)
- Tập đoàn Central Trading & Development (CT&D – Cayman Islands)
Công ty hoạt động trên cơ sở đầu tư và phát triển Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các lĩnh vực đầu tư khác, theo Giấy chứng nhận đầu tư số 411023000195, chứng nhận lần đầu ngày 16/12/2008, chứng nhận thay đổi lần thứ bảy ngày 19/08/2025.
- Địa chỉ: Lầu 23, Tòa nhà Phú Mỹ Hưng, số 8 Hoàng Văn Thái, phường Tân Phú, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Người quyết định đầu tư: Ông Tseng Fan Chih – Tổng Giám đốc
II. Pháp lý đầu tư
1. Giấy chứng nhận đầu tư
- Dự án Lô CR9 là một hạng mục của Dự án Bình Thuận.
- Dự án Bình Thuận hoạt động theo Giấy chứng nhận đầu tư số 411023000195 do UBND TP. Hồ Chí Minh cấp: chứng nhận lần đầu ngày 16/12/2008, chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 09/02/2015.
- Giấy chứng nhận này được cấp đổi từ Giấy phép đầu tư số 602/GP ngày 19/05/1993 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp.
- Mục tiêu dự án ghi tại Giấy chứng nhận đầu tư: xây dựng nhà ở để bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng, xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ và các công trình dân dụng khác ngoài nhà ở để khai thác kinh doanh và/hoặc chuyển nhượng. Trong đó có nội dung xây dựng nhà ở để bán gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân được phép sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
2. Ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM
Công văn số 15063/SKHĐT-KTĐN ngày 31/10/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư nêu: căn cứ khoản 2 Điều 77 Luật Đầu tư 2020 và khoản 1 Điều 116 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, trong trường hợp việc đầu tư xây dựng dự án lô CR9 là một phần của Dự án Bình Thuận, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được tiếp tục thực hiện dự án theo đúng nội dung đã được quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư số 411023000195.
3. Xác nhận vốn đầu tư
Văn bản số 06/XN-BQLKN ngày 13/11/2024 của Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng Khu đô thị mới Nam Thành phố xác nhận:
| Nội dung | Giá trị |
|---|---|
| Vốn xây dựng hạ tầng | 17.450.966.000 đồng |
| Vốn xây dựng công trình | 1.221.199.358.000 đồng |
Văn bản xác nhận dự án Khu dân cư lô CR9 phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được duyệt và phù hợp với Quy định cơ chế và phương thức kinh doanh của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Quyết định số 112/QĐ-UB ngày 08/10/2002 của UBND TP.HCM).
Theo Thông báo của Sở Xây dựng, giá trị tổng mức đầu tư là 1.238.650.324.000 đồng theo Tờ trình số 557/PMH-CT ngày 28/04/2025 của chủ đầu tư.
III. Pháp lý đất đai
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 28/10/2003:
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Số phát hành | X274946 |
| Số vào sổ cấp giấy chứng nhận | 00075/1a QSDĐ/2767/UB |
| Người được cấp ban đầu | Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng |
| Người sử dụng đất hiện nay | Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (đổi tên, có xác nhận của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TP.HCM ngày 01/10/2013) |
| Thửa đất | Thửa số 292, tờ bản đồ số 8 |
| Diện tích | 12.100 m² |
| Mục đích sử dụng | Xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng 5 cụm đô thị |
| Thời hạn thuê | Đến ngày 19/05/2043 |
IV. Quy hoạch chi tiết 1/500
Quyết định số 76/QĐ-BQLKN ngày 15/10/2024 của Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng Khu đô thị mới Nam Thành phố phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Lô CR9 – Khu A – Khu đô thị mới Nam Thành phố.
- Tổ chức lập quy hoạch: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
- Đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Long Khang
Ranh giới lô đất:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Khắc Viện, lộ giới 21 m
- Phía Đông Nam: giáp đường Trần Văn Trà, lộ giới 28 m
- Phía Tây Bắc: giáp đường Phạm Thiều, lộ giới 21 m
- Phía Tây Nam: giáp đường Luther King, lộ giới 21 m
Cơ cấu sử dụng đất:
| Loại đất | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất nhà ở (nhà chung cư hỗn hợp) | 10.513,92 m² | 86,89% |
| Đất giao thông | 1.586,08 m² | 13,11% |
| Tổng cộng | 12.100 m² | 100% |
Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
| Chỉ tiêu | Tháp T1 | Tháp T2 | Toàn lô CR9 |
|---|---|---|---|
| Diện tích xây dựng | 2.709,70 m² | 4.763,78 m² | 7.473,48 m² |
| Mật độ xây dựng | 74,06% | 69,49% | 62,02% |
| Tầng cao xây dựng | 18 tầng | 17 tầng | 18 tầng |
| Hệ số sử dụng đất | 7,44 lần | 4,55 lần | 4,85 lần |
| Chiều cao xây dựng (từ cốt vỉa hè 0,000 đến đỉnh mái tum) | 69,7 m | 62,9 m | 69,7 m |
| Tầng hầm | 2 | 2 | 2 |
| Quy mô dân số | 605 người | 596 người | 1.201 người |
| Số căn hộ | 147 căn | 154 căn | 301 căn |
| Cửa hàng thương mại dịch vụ | 11 | 21 | 32 |
Một số thông tin khác theo quyết định:
- Tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm (2 tầng hầm): 24.100 m²
- Diện tích sinh hoạt cộng đồng: 1.334 m²
- Diện tích chỗ đậu xe lô CR9 khoảng 16.822,27 m², bố trí tại 2 tầng hầm
- Chỉ giới xây dựng: khoảng lùi khối đế so với ranh đất là 3 m, khoảng lùi khối tháp so với ranh đất là 6 m
V. Thẩm định thiết kế cơ sở
Thông báo số 1378/SXD-QLXDCT ngày 28/05/2025 của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở Lô CR9, Khu A, Khu đô thị mới Nam Thành phố.
- Kết luận: Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đủ điều kiện để phê duyệt và triển khai các bước tiếp theo.
- Nhóm dự án: Nhóm B; công trình dân dụng, cấp I; thời hạn sử dụng theo thiết kế từ 50 năm đến 100 năm.
- Tiến độ thực hiện dự án: 4 năm kể từ ngày được cấp Giấy phép xây dựng (theo Tờ trình của chủ đầu tư).
- Sở Xây dựng đánh giá phù hợp đối với các chỉ tiêu: diện tích đất, chức năng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, dân số, số căn hộ, chiều cao công trình, chỉ giới xây dựng.
- Công trình đảm bảo diện tích chỗ để xe theo quy định.
VI. Các văn bản chấp thuận, thỏa thuận liên quan
| Nội dung | Văn bản |
|---|---|
| Phòng cháy chữa cháy | Công văn số 0015/PC07-Đ2 ngày 03/01/2025 của Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ – Công an TP.HCM; Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế cơ sở phòng cháy chữa cháy số 11.25/BCTT/TV ngày 13/03/2025 của Công ty Cổ phần Tư vấn Kỹ nghệ Trí Việt |
| Môi trường | Công văn số 3183/UBND ngày 08/11/2024 của UBND phường Tân Phú về việc tiếp nhận đăng ký môi trường; Công văn số 1126/STNMT-CCBVMT ngày 06/02/2025 của Sở Tài nguyên và Môi trường |
| Đấu nối giao thông | Công văn số 849/BQLKN-QHXD ngày 20/11/2024 của Ban Quản lý Khu Nam |
| Cấp nguồn điện | Công văn số 4357/PCTT-KTAT ngày 14/11/2024 của Công ty Điện lực Tân Thuận |
| Vị trí đấu nối hạ tầng | Quyết định số 1329/PMH-CT ngày 08/11/2024 của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng |
| Tĩnh không | Công văn số 590/TC-QC ngày 25/11/2021 của Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu |
VII. Giấy phép xây dựng
Theo bảng thông tin niêm yết, tình trạng hồ sơ pháp lý của dự án gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; vốn đăng ký đầu tư xây dựng công trình; kết quả thẩm định thiết kế cơ sở; chấp thuận đầu tư; Giấy phép xây dựng.
- Giấy phép xây dựng: đã cấp
VIII. Công khai thông tin
Thông tin dự án được niêm yết công khai tại Sàn Giao dịch Bất động sản Phú Mỹ Hưng theo các mục: loại bất động sản, vị trí, thông tin về quy hoạch, quy mô và diện tích, đặc điểm và chất lượng, thực trạng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tình trạng pháp lý, hạn chế về quyền sở hữu và quyền sử dụng, giá bán và phương thức thanh toán, quyền và lợi ích của người thứ ba, thông tin về chủ đầu tư. Quý khách vui lòng liên hệ để được xem hồ sơ chi tiết.
Thông tin được tổng hợp từ hồ sơ pháp lý và bảng thông tin dự án tại thời điểm niêm yết.